Een oude woning opknappen – 8 tips voor het beste resultaat

Met de huidige woningnood en het beperkte aantal nieuwbouwwoningen dat beschikbaar is, kan het zeer rendabel zijn om een oude(re) woning te kopen en op te knappen (ook wel 'flippen' genoemd). Voor iedereen die op het punt staat om een oud huis te gaan verbouwen, hebben wij 8 tips om zo slim en efficiënt mogelijk te werk te gaan.

1. Haalbaarheid

Het opknappen van een oude woning wordt door veel mensen behoorlijk geromantiseerd. Ze hebben eens een programma op televisie gezien waarin een huis volledig werd opgeknapt in een mum van tijd. Of bekenden zijn al eens zo’n avontuur aangegaan. En het kan ook echt heel goed uitpakken, maar dan is het wel van belang dat je weet waar je aan begint.

Een woning die letterlijk van boven naar beneden moet worden aangepakt, is natuurlijk niet binnen een paar weken klaar. Een goede planning is dus essentieel, gekoppeld aan een realistische tijdsduur en het beschikbare budget. Heb je die drie onderdelen goed op een rijtje, dan kun je op zoek naar de beste specialisten om je te helpen.

2. Van buiten naar binnen

Een belangrijke eerste stap bij het opknappen van je oude woning is om de buitenkant eens goed te laten controleren. Hoe is de staat van de voegen, is het dak nog goed of heeft het schilderwerk misschien zijn beste tijd gehad?

Wanneer er iets aan de buitenkant gedaan moet worden, laat dit dan meteen doen, nog voordat je aan de binnenkant van de woning bezig gaat. De reden hiervoor is heel simpel. Stel dat het dak niet meer in goede staat is, dan kan het bij een flinke regenbui gaan lekken. En wanneer je dan net de muren hebt geschilderd, kun je weer helemaal van voren af aan beginnen. Erg zonde dus!

3. Isolatie

Oude woningen zijn vanzelfsprekend een stuk minder goed geïsoleerd dan huizen die nieuw gebouwd worden. Om je energierekening zo laag mogelijk te houden, is het dus goed om bij het opknappen van je huis meteen goed naar de huidige isolatie te kijken.

De meeste warmte gaat verloren via de muren en het dak, dus dat moet zeker op orde zijn. En heb je een kruipruimte? Dan is dat ook een belangrijke plaats om te laten isoleren.

Daarnaast beschikken veel oudere woningen nog over enkel glas. Tegenwoordig kun je kiezen uit dubbel glas, HR++ (dubbel glas met een extra coating) en zelfs triple glas. Laat je adviseren door een specialist wat voor jouw woning en budget de beste optie is.

4. Elektra

De meeste oude woningen hebben een stuk minder stopcontacten, die op onlogische plekken zitten en ze zijn vaak ook niet geaard. Wanneer je toch bezig bent, is dit dus hét moment om eens te bedenken hoe en waar je die stopcontacten en lichtschakelaars het liefst zou willen hebben.

Neem een specialist in de arm en stel samen een lichtplan op. Hierin wordt per ruimte in huis bepaald waar de verlichting, stopcontacten en schakelaars moeten komen. Ook kun je bespreken hoe de bedrading en eventuele leidingen zo goed mogelijk uit het zicht weggewerkt kunnen worden. Zo wordt je huis weer een stukje strakker en mooier.

Tip: Bekijk meteen welke smarthome integraties je wil gaan gebruiken. 

5. Radiatoren of vloerverwarming?

Steeds meer mensen kiezen voor vloerverwarming, zeker in nieuwbouwwoningen. Radiatoren verbruiken namelijk veel meer energie om de ruimtes in je woning te verwarmen en dat betekent een veel hogere maandelijkse nota.

Overweeg je om vloerverwarming in je woning te laten leggen? Doe dit ook aan het begin van de opknapwerkzaamheden, voordat je bijvoorbeeld gaat schilderen of een vloer gaat bestellen.

6. Een nieuwe vloer kiezen

Voortbordurend op de vorige tip is het goed om te bedenken wat voor vloer je graag wilt hebben. En natuurlijk moet deze ook op de vloerverwarming gelegd kunnen worden.

Wat je ook moet overwegen, is of je een bepaalde vloer wilt laten doorlopen in een andere ruimte. Bijvoorbeeld in het geval van een open keuken of van de woonkamer naar de gang. Zijn er dorpels nodig en welke plinten passen erbij?

Zodra je een keuze hebt gemaakt, is het zaak zo snel mogelijk te bestellen. Bij een lange levertijd wil je natuurlijk niet dat de renovatie van je huis hierdoor vertraging oploopt. En als je vloerverwarming klaar is, kun je dan ook meteen door met het leggen van de gekozen vloer.

7. Kleuren kiezen

Nu de buitenkant, isolatie, elektra en vloeren klaar zijn, is het tijd om wat kleur aan je woning te geven. Een leuk klusje, want hier kun je best wat creativiteit in kwijt.

Misschien moet je nog even aan de slag om behang van de muren af te halen, maar daarna wordt het wel heel mooi. Een professioneel schilder kan heel goed advies geven over de beste kleuren voor je woning. Deze houdt ook rekening met lichtinval en combinaties van kleuren.

Wil je toch zelf aan de slag, neem dan een monster van je vloer mee als je verf gaat halen. Dan kun je goed zien of de kleuren goed bij elkaar passen.

Tip: bestel een aantal kleurtesters om te zien hoe de verf reageert op je muren.

8. Van binnen (weer) naar buiten

Wanneer je binnen helemaal klaar bent met het verbouwen van het huis, kun je natuurlijk ook buiten nog even goed aan de slag. Ben je in het bezit van een mooie tuin, dan is het een leuk idee om de stijl van de woning daarin door te laten lopen.

Schilder bijvoorbeeld een schutting in dezelfde kleur als de muur van de keuken. Of kies voor meubilair dat lijkt op je eettafel en stoelen. Zo ga je in de zomermaanden moeiteloos over van binnen naar buiten.

Zelf doen, samen doen of laten doen?

Een oude woning opknappen is een groot project, maar zeker niet een onhaalbaar project. Als je wil besparen op kosten kun je ervoor kiezen om de klus 'samen' op te pakken. Bijvoorbeeld met één van onze keurmerkhouders. Zo kun je de leuke klusjes voor jezelf houden en de lastige of secure klusjes uitbesteden aan een gecertificeerde vakman. 

Plaats je klus! En ontdek wie in jouw regio beschikbaar is voor je spannende project.